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        哪些房產不能作為個人房產抵押貸款

        謙謙君子1958 發表于 2021-07-20 15:19:55 | 打印

        哪些物業不能用作個人按揭貸款?個人房地產抵押是一種貸款方式,為什么越來越多的人選擇個人房地產抵押貸款,因為貸款利率一般是基準利率,償還貸款的壓力相對較小。但并不是所有的房屋都能辦理個人房地產抵押貸款,那么申請個人房地產抵押需要什么條件呢?

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        個人房產抵押貸款


          第一,個人物業按揭貸款的條款及條件:
          <1>個人房產抵押貸款要求房屋的年限要在20年之內;
          <2>個人房產抵押貸款要求房屋的面積要大于50平米;
        <3>個人房地產抵押貸款要求房屋具有較強的變現能力。
        <4>個人房地產抵押貸款要求住房抵押貸款金額為住房評估價值的70%;
          <5>個人房產抵押貸款要求新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;
        <6>個人房地產抵押貸款要求貸款利率按中國人民銀行同期規定的同等級貸款利率執行;
          <7>一般是“房齡+借款人年齡”男性不得超過65歲,女性不得超過60歲。
         第二,不能處理房地產抵押貸款的房子。
          <1>小型產權房。小產權房只具有使用權,沒有房產證上所賦予的所有權。銀行不接受抵押貸款。
          <2>房齡太久、面積太小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的條件是特別苛刻的,大多都限制在房齡和面積上了。一般房齡在20年以上的,50平方米以下二手房,許多銀行是不給予放貸的。
          <3>公益用途的房產。根據國家有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其是屬于事業單位、社會團體還是個人,都不能抵押。
          <4>未償還貸款的房地產。在第一次抵押貸款的時候,銀行就已經擁有了這所房產的他項權利。法律也不允許兩家銀行同時獲得同一所房屋的他項權。
          <5>拆遷范圍內的財產。已經被依法公告列入的拆遷范圍房產不得抵押。
         <6>部分辦公房地產。如果是無法提供購房合同或者購房協議,或不能提供央產房上市證明的,也是無法進行抵押貸款。
         <7>文物保護建筑屬性。被列入文物保護的建筑物和具有重要紀念意義的其他建筑物是不得抵押貸款的。
          <8>非法建造房地產。違章建筑物或臨時建筑物是不能用于抵押貸款的。
          <9>權屬有爭議的房產。對權屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋,是不得作為抵押的。
          <10>舒適的住房,5歲以下。未滿5年的話是不允許上市交易,銀行同樣也無法取得他項權利證,所以不能辦理抵押貸款。
          此外,除了以上幾種是不可以作為個人房產抵押貸款的房產之外,還有一種房產在個人房產屋抵押貸款上同時也受到一定限制,即享有國家優惠政策購買獲得的房屋不能全額抵押,其抵押額要以房地產權利人可以處分的份額和收益的份額比例為限。

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